Сопровождение сделок с недвижимостью, недвижимость в Испании, виды недвижимости в Испании, коммерческая недвижимость в Испании
Специфика сопровождения сделок с недвижимостью в Испании
Приобретение недвижимости за рубежом – сложный и ответственный вопрос, в котором без грамотного юридического сопровождения не обойтись. В последние годы в России наиболее популярной стала покупка жилья и коммерческих помещений в Испании, где не только удивительно красивая природа и масса достопримечательностей, но и максимально благоприятный для развития международных бизнесс-проектов инвестиционный климат. Сопровождение сделок с недвижимостью требует безупречного знания специфики законодательства страны, понимание особенностей менталитета и соблюдение всех документальных формальностей.
Испанская компания LEFIAD ADVISERS успешно оказывает услуги в области юриспруденции и консалтинга для русскоязычных лиц на протяжении последних 14 лет. Одним из приоритетных направлений деятельности является сопровождение сделок с недвижимостью. Опытные специалисты компании не ограничиваются выполнением представительской роли, а подвергают проект договора самому тщательному анализу, исключая риск заключить невыгодное соглашение или вовсе стать жертвой мошенников.
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:
- консультирование по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости;
- юридическая экспертиза документов и подготовка проекта договора;
-оформление пакета документов для совершения сделки и представительство на всех уровнях, в том числе участие в переговорах;
- регистрация перехода права собственности;
- представительство интересов клиента в суде, разрешение споров во внесудебном порядке и многое другое.
Виды недвижимости в Испании
Сопровождение сделок с недвижимостью в Испании предполагает оказание помощи клиенту в подборе оптимального варианта. Прежде всего, виды недвижимости в Испании определяются ее целевым назначением. Жилые помещения принято классифицировать на студии, апартаменты, многоуровневые дуплексы, таунхаусы и отдельные коттеджи или загородные виллы. Указанные помещения различаются уровнем комфортности, расположением и, соответственно стоимостью.
Коммерческая недвижимость в Испании
всегда расположена в промышленной зоне города или на нижних этажах зданий.
Ситуация на современном рынке недвижимости Испании
В течение 2007 года коммерческая недвижимость в Испании подорожала на 250% по сравнению с концом 90-ых годов. Это объясняется большим потоком иностранцев, которые стремились приобрети в собственность тот или иной объект недвижимости. Этот факт был обусловлен невероятно низким процентом по ипотечному кредитованию, составляющему всего 3,5%. В течение последующих нескольких лет волна экономического кризиса сделала многих владельцев недвижимости несостоятельными и уже в 2012 году цены на метр квадратный заметно снизились и в настоящее время это тенденция продолжает сохраняться.
Это явление связано с тем, что в результате неисполнения заемщиками кредитных обязательств, банки приобрели в собственность в большом количестве различные виды недвижимости в Испании и всеми силами стремятся избавиться от такого обременения сейчас. На сегодняшний день стоимость квадратного метра не превышает 1000 Евро, что вдвое ниже аналогичного показателя за 2013 год. Этим положением эффективно пользуются предусмотрительные россияне, вкладывая деньги в те или иные виды недвижимости в Испании, как в перспективный проект по приумножению и сохранению капитала.
Позиционируется, что коммерческая недвижимость в Испании слишком дорогая в обслуживании и владение ею сопряжено с уплатой огромных налогов, что далеко не всегда так. Грамотное сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать необоснованных переплат и делает возможным полное освобождение от налоговых платежей. Законодательством Испании подобное предусмотрено в качестве одной из преференций для зарубежных инвесторов, вкладывающих средства в развитие бизнеса страны.
